都市整備

土地区画整理組合において、組合担当理事監督のもと、行政官庁との連絡調整、事業工程の管理、運営事務等について指導・助言及び事務援助等を行い、事業全体をマネジメントし、事業推進をサポートします。

また、ハウスメーカーや商業施設者とのネットワークを活かし、保留地の販売促進や土地活用等の提案をいたします。

事業完了後の地域住民の自主的な取組み「エリアマネジメント活動」をサポートいたします。

事業期間の遅延対策のため、土地区画整理法第77条（直接施行）を活用した業務提案・支援等をいたします。

土地区画整理事業により、コンパクトシティへの転換や災害に強いまちづくりを進めるために、基礎調査から構想策定、事業計画立案を行います。計画の検討立案においては、住民参加・合意形成促進に留意して地元協議会やワークショップ等の企画・運営等の支援を積極的に実践しています。

事業化に関する各種検討調査は、駅周辺市街地のほか、密集市街地、工場・学校・米軍基地等の大規模跡地、地元・行政から要請のある区域や、災害復興・低炭素まちづくりの取り組み等、幅広い目的・区域・要請について豊富な実績と総合的な技術に基づき支援しています。

さらに、事業施行中の地区においては、事業収支バランスの検討による事業健全化計画の提案や、社会資本整備総合交付金等の各種制度を活用した付加価値の高いまちづくりの提案等を行います。

また、東日本大震災や熊本地震の復興においては、まちづくり・区画整理に携わる企業の社会的ニーズ・要請のもと、積極的に取り組んでいます。

区画整理の換地技術は、土地の交換分合を行うためには欠かせない技術です。

私たちは、これまで新市街地の開発・接収跡地利用・鉄道駅周辺の高度利用を図る既成市街地の整備・柔軟な運用による「柔らかい区画整理」・被災市街地復興まちづくりなど多種多様の区画整理事業に携わってきました。

事業立ち上げ段階における地権者の土地利用意向確認や想定換地設計に始まり、事業認可後の権利者情報のデータ化による一括管理、従前地の基準地積の決定、整理前・後の土地評価や換地設計、仮換地指定とその後の工事・補償等の進捗による使用収益開始、事業収束段階での町名・町界変更、換地計画、換地処分、清算までの業務について支援・対応します。

また、私たちは住み続けられるまちづくり・地権者皆さんの合意形成を第一に、これからも技術を拓き、都市再編・再生に取り組んでいきます。

区画整理事業認可により、良好な宅地を造り出すために水路、道路、整地等の工事が実施されます。整備された下水道や、街路樹の緑に癒される道路、交通安全に配慮された街路、どっしりと安定した宅地、これらが調和して配置されている街は住みやすい街といえます。

わたしたちはこれらの要望に応えるべく、設計から施工管理まで一貫してサポートいたします。

一方で、近年では事業を円滑に進め、早く新しい街からの便益を享受しようとする考えがあります。事業を円滑に進めるためには、工事と移転の施工順序を合理的に選択し、地権者の合意を得ることが必要となります。

そのためには合理的で精度の高い施工計画を立案しなければなりません。そこで、わたしたちは『コストマネジメント支援システム』という業務支援システムを開発し、これを活用して円滑な事業のサポートを行います。

施行区域内にある土地建物について、登記情報を調査し権利関係の確定を行い、土地区画整理や用地調査、その他事業の円滑化を支援致します。

①登記簿地番と公図地番が整合しない物件について不突合抽出調査を行い、追跡調査により関係資料を収集し、解決方針の検討、問題に適した処理を提案します。

②登記名義人の氏名・住所等の変更があった場合、あるいは亡くなっている場合には、追跡調査を行い、権利者を確定します。

さらに、土地区画整理や市町村合併にともなう町名町界変更や、住居表示手続き等の支援や個人及び企業財産の適正な保全のため、不動産登記及び法人登記にかかわる業務を支援します。

住宅、工場、学校、商業施設、廃棄物処理施設などのまちづくりに係る開発事業について、災害、交通等に対する安全性、土地利用、活用に対する経済性、快適性を追及した、計画の提案、設計を行います。事業の円滑な推進に向け、効率的に許認可申請等の手続きを行います。

計画、構想段階から、業務に参画し、対応すべき課題と対応方法を提案することにより、合理的な事業推進をサポートします。

近年の不動産開発は民間活力を生かした開発が主体となり、ファンド等を活用した資金調達の多様化や民間事業者による都市計画提案制度等によって、民間主体の開発を推進する環境が整備されてきました。

私たちは、これらの制度を積極的に活用し、お客様の資産価値を最大にする不動産コンサルティングに取り組んでいきたいと考えています。

計画段階から完成まで一貫した不動産コンサルティングを最新の技術でお客様のご満足いただきたい、それが日本工営都市空間の不動産コンサルティングです。